Нюансы ведения бухучета в ЖКХ
Для ведения бухгалтерского учета жилищно-коммунальных услуг нет определенного регламента в виде статьи или документа. Именно поэтому его ведут с учетом разъяснительных писем, рекомендаций финансовой налоговой службы, Минфина, рекомендациями, нормами и принципами положения по бухгалтерскому учету, а также общими правилами ведения. Таким образом создается собственная налоговая система бухгалтерского и налогового учета. Все это указывается в специальном документе — учетной политике компании.
Собственники в многоквартирных домах выбирают форму управления самостоятельно между ТСЖ и УК, созданными для эффективного управления и производства качественного и, что немаловажно, своевременного санитарного и технического обслуживания МКД.
Затратный учет
На основании ПБУ 10/99, утв. Приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н. траты на ремонт и обслуживание многоквартирных домов вбивается в Дт 20-го счета, проводками Дт 20 Кт 10(60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.).
Траты на регулирование структурными подразделениями вбивается в 25 счет «Общепроизводственные расходы». В Дт счета 26 «Общехозяйственные расходы» вбиваются издержки на регулирование аппарата управления.
В итогах месяца сальдо 25 и 26 счета закрывается в Дт 20, 20 уходит в продажную себестоимость Дт 90.2.
Учет материально-производственных запасов
На основании ПБУ 5/01 и совершается, используя 10 счета «Материалы». Поступление материально-производственных запасов закрепляется проводкой Дт 10 Кт 60 (71), списание — Дт 20 (25, 26) Кт 10. Оформление совершается требованием-накладной.
Взаиморасчетный учет
Самый популярный взаиморасчет есть в п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ. Там управляющая компания – сторона, которая оказывает возмездные услуги. Когда управляющая компания получает целевые денежные средства, это записывается на 86 счете «Целевое финансирование».
Управляющая компания имеет право на заключение агентского договора по сбору платежей жилищно-коммунального хозяйства с ЕКРЦ, проводится на счете 76, субсчет 5 «Расчеты с ЕКРЦ». Ресурсоснабжающая организация выставила счет управляющей компании для того, чтобы собирать платежи, ЕКРЦ проводит прямую оплату компании ЖКУ, взаиморасчет.
При учете налогов доходы управляющей компании вбиваются в налог на прибыль.
Аспекты ведения бухгалтерского учета в ТСЖ
Затратный и материальный учет как в УК, а поступление ДС:
-
бюджетное целевое финансирования;
-
занятие коммерческой деятельностью для получения дополнительного дохода;
-
взносы членов ТСЖ.
-
Дт 99 «Прибыли/убытки» Кт 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) финансирование»;
-
Дт 84 «Нераспределенная прибыль» Кт 86 «Целевое финансирование».
Доходы и расходы от предпринимательской деятельности ТСЖ заносятся в налогооблагаемую базу. Доходы также могут быть целевыми средствами и не учитываться при налогообложении прибыли и НДС (или УСН) 1п. 2 ст. 251 НК РФ.
Четкой законодательной базы для учета жилищно-коммунальных услуг не существует, поэтому компания самостоятельно разработала систему бухгалтерского учета, использующую налоговое законодательство Российской Федерации, Жилищно-коммунальные услуги Российской Федерации, положения ПБУ и рекомендации Министерства финансов.
Бухгалтерский учет ЖКХ можно проводить в программе «1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», которая разработана на основе типового продукта "1С:Бухгалтерия 8" и предназначено для организации эффективного управления предприятий ЖКХ и ТСЖ малого и среднего уровня.
Подробнее о программных продуктах для отрасли ЖКХ.
