Все, что надо знать об управляющей компании (УК)

Управляющая компания – это юридическое лицо, в чье управление передается многоквартирный дом, в котором она отвечает за его правильную эксплуатацию, техническое состояние, санитарное содержание. Для всей этой работы у УК должна быть соответствующая лицензия, а также она обязана действовать в рамках Жилищного кодекса РФ. В работе таких компаний им отлично помогают такие программные решения как «1С:Сайт управляющей компании ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», «1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» и «1С:Управляющая компания ЖКХ. Модуль для 1С:ERP и 1С:КА2».

Чтобы обслуживать дом, Управляющая компания заключает договор, который действует от 3 месяцев и до 5 лет. В договоре отражаются все услуги УК, в каком объеме они будут предоставляться, сколько стоить. Также в нем указываются тарифы на услуги ЖКХ. Собственник квартиры может в любое время запросить в компании детализацию договора с целью ознакомиться со всеми этими пунктами, включая тарифы.

Как правило, Управляющая компания отвечает за готовность всех коммуникаций, ремонт и уборку в доме и на окружающей территории, благоустройство территорий. Также УК обязана взаимодействовать с собственниками и отвечать на поступившие от них запросы. Но не за все, что происходит в доме, УК несет ответственность. Например, она не отвечает за капремонт, шумных соседей, ремонт различного оборудования у собственников в квартирах.

На общем собрании собственников может быть утвержден перечень дополнительных услуг компании, а также их стоимость, которая добавиться в платежную квитанцию оплаты ЖКУ. Если собственников не устраивает работа Управляющей компании, то они могут пожаловаться на нее в Мосжилинспекцию или на общем собрании проголосовать за ее смену. Решение фиксируется в протоколе, а договор на обслуживание расторгается.

После этого собственники могут выбрать новую Управляющую компанию. Теперь УК для дома будут выбирать решением 50% собственников.